El proyecto es desarrollado por las Facultades de Ciencias Empresariales e Ingeniería y busca generar evidencia científica para comprender el comportamiento del sector y aportar a la planificación urbana y al desarrollo económico.
La Universidad Privada Domingo Savio (UPDS) inició el proyecto de investigación científica “Dinámica del Mercado Inmobiliario en Santa Cruz de la Sierra: Implicaciones Estratégicas para la Planificación Urbana y la Inversión Inmobiliaria”, una investigación multidisciplinaria que articula el trabajo de las Facultades de Ciencias Empresariales e Ingeniería para analizar la evolución del sector inmobiliario y su relación con el crecimiento económico, la expansión urbana y la planificación territorial.
La investigación es liderada por la Facultad de Ciencias Empresariales, bajo la dirección del Tito Guido Rojas Mendoza, coordinador del Centro de Investigación Empresarial (C.I.E.), quien destacó la importancia de generar información científica, objetiva y permanente sobre un sector estrechamente relacionado con la dinámica económica y urbana de Santa Cruz de la Sierra.
“La dinámica del mercado inmobiliario constituye un verdadero termómetro de la economía regional. Su comportamiento refleja la evolución de la inversión privada, la generación de empleo, el crecimiento urbano, el acceso a la vivienda y la confianza de los inversionistas. Contar con información técnica permitirá mejorar la toma de decisiones tanto del sector público como del privado”, señaló Rojas Mendoza.
El carácter multidisciplinario del proyecto permitirá integrar conocimientos provenientes de las áreas empresariales y de ingeniería para abordar el fenómeno inmobiliario desde diferentes perspectivas. El equipo de docentes investigadores está conformado por Tito Rojas Mendoza, Skarlin Fuentes Ruiz, Wilder Mendoza y Cristian Torrez, quienes estarán acompañados por los integrantes del semillero de investigación: Reyna Huaylla Vargas, María Rene Barrientos Gonzales, Damaris Aldana Mamani Cruz, Javier Angel Cayo Paco, Soraya Soliz Callapa y Neisa Soliz Callapa.
Durante las últimas décadas, Santa Cruz de la Sierra se ha consolidado como uno de los principales polos de crecimiento económico y demográfico de Bolivia. Este proceso ha impulsado la expansión de proyectos habitacionales, edificios multifamiliares, urbanizaciones, centros comerciales y desarrollos de uso mixto. Sin embargo, este crecimiento también plantea desafíos relacionados con la planificación urbana, la infraestructura, la movilidad, el acceso a la vivienda y la sostenibilidad del desarrollo territorial.
En este contexto, la investigación analizará de manera integral los factores que determinan el comportamiento del mercado inmobiliario, entre ellos la evolución de los precios del suelo y de las viviendas, la oferta y demanda de inmuebles, el crecimiento demográfico, la migración interna, la expansión metropolitana, la verticalización urbana y el impacto de las variables macroeconómicas sobre las inversiones inmobiliarias.
Para desarrollar el estudio, el equipo investigador recurrirá a información estadística proveniente de instituciones públicas, organismos especializados, entidades financieras, empresas constructoras y desarrolladores inmobiliarios. Esta información será complementada con entrevistas a expertos y
levantamiento de información de campo, mediante una metodología que combinará herramientas cuantitativas y cualitativas.
Uno de los principales productos previstos es la creación del Observatorio del Mercado Inmobiliario de Santa Cruz de la Sierra, una plataforma permanente destinada a monitorear indicadores como los precios por metro cuadrado, el comportamiento de la oferta y la demanda, la evolución de los proyectos inmobiliarios, las tendencias del mercado y los niveles de inversión.
El observatorio pretende convertirse en una herramienta estratégica para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, entidades financieras, gobiernos municipales y organismos vinculados con la planificación urbana, al facilitar información especializada que contribuya a la toma de decisiones.
Como parte de los resultados académicos, el proyecto contempla además la elaboración de artículos científicos, un libro especializado sobre el mercado inmobiliario cruceño, bases de datos georreferenciadas y herramientas tecnológicas orientadas al monitoreo permanente del sector, fortaleciendo la producción científica y el conocimiento aplicado desde la Universidad Privada Domingo Savio.
De acuerdo con antecedentes académicos desarrollados por el equipo investigador, el mercado inmobiliario de Santa Cruz presenta señales de recuperación y consolidación después del período de sobreoferta registrado entre 2017 y 2021. La disminución del inventario disponible, el incremento de las ventas, la reducción de los tiempos de comercialización y la recuperación gradual de los precios constituyen algunos de los elementos observados por los investigadores, en un contexto marcado por el crecimiento poblacional y la expansión económica regional.
Desde esta perspectiva, el estudio considera que el mercado inmobiliario constituye un indicador estratégico para comprender la evolución de la economía regional y nacional, debido a su relación con sectores como la construcción, la inversión privada, el sistema financiero, el empleo y el consumo interno.
La investigación tendrá una duración aproximada de 18 meses y se plantea como un espacio de articulación entre la academia, el sector empresarial y las instituciones públicas. A través de este trabajo conjunto, la UPDS busca aportar información científica y herramientas de análisis que contribuyan a una mejor comprensión del desarrollo urbano e inmobiliario de Santa Cruz de la Sierra y a la formulación de decisiones sustentadas en evidencia.
Con esta iniciativa, la Universidad Privada Domingo Savio reafirma su compromiso con la investigación científica aplicada, promoviendo el trabajo multidisciplinario entre sus facultades y la generación de conocimiento orientado a responder a los desafíos económicos, urbanos y territoriales de Santa Cruz y Bolivia.
